Содержимое
В настоящее время Альфа Банк реализует несколько кредитных программ. Есть проекты для граждан, а есть — для индивидуальных предпринимателей. Программы денежных займов под залог квартир, домов и других объектов недвижимости предусматривают более лояльные условия договора, по равнению с потребительским кредитованием.
Базовые требования
Кредит под залог недвижимости оформляется всем совершеннолетним и дееспособным гражданам. Держатель займа обязан являться владельцем имущества, иметь право совершать с ним определенные правовые действия. Залогом может служить недвижимость, находящаяся на территории РФ, на которую оформлен акт собственности, и владельцем которой является будущий заемщик. Обычно такие кредиты берутся для оплаты медицинских услуг, для выполнения капитального ремонта, для перекредитования —получения ссуды на более выгодных условиях.
Ограничения по залоговому имуществу
В залог заемщик может предоставить собственную квартиру с подведенными коммуникациями и сданную в эксплуатацию.
Не могут являться объектом залога при кредитовании:
- неприватизированное жильё;
- жилые дома с земельными участками;
- жильё, находящееся в аварийном состоянии или поставленное в очередь на капитальный ремонт;
- квартиры в новостройках, которые еще не были сданы в эксплуатацию;
- квартира, находящаяся в долевой собственности;
- недвижимость, которая уже находится в залоге в т. ч. по ипотечному кредитованию;
- квартиры, приобретенные на средства материнского капитала и некоторое другое жильё.
Подробнее о том, может ли определенная недвижимость стать объектом залога, расскажет представитель банка.
В Альфа Банке пенсионеры могут оформить кредит наличными под 5.5% годовых
При оформлении залога права собственности на квартиру остаются у владельца. Но банк накладывает обременение, которое не позволит владельцу продать или подарить такое имущество.
Внимание! Продавать залоговое жилье можно лишь с целью погашения кредита. На перепланировку залогового жилья или сдачу его в аренду потребуется согласие банка.
Кредиты для физических лиц
Согласно текущим условиям, кредит под залог для физических лиц может быть оформлен:
- гражданами России, Украины, республики Беларусь;
- лицами в возрасте 21 — 70 лет;
- с трудовым стажем от одного года;
- со справкой о доходах.
Требования к регистрации места проживания не предъявляются.
Заемщик может рассчитывать на такие условия:
- сумма кредита — до 600 000 рублей;
- срок — до 30 лет;
- процент по кредиту от 14%.
В договор обязательно входит услуга страхования. Страхуются:
- возможные повреждения или разрушения объекта недвижимости;
- возможность потери трудоспособности или жизни заемщика.
Страховые отчисления составляют 1,5-3% от общей суммы кредита.
Оформляйте кредитную карту Альфа Банка и 100 дней пользуйтесь без процентов
Лучшие условия для кредитования получат граждане, уже обслуживающиеся в Альфа-банке: получают зарплату или размещают депозиты. Они могут рассчитывать на сниженный процент — до 13,69% годовых. Таким гражданам не обязательно предъявлять справку о доходах — эта информация банку уже доступна.
Кредиты для предпринимателей
Индивидуальные предприниматели также могут оформить кредит под залог недвижимости, чтобы получит оборотные деньги для бизнеса или личных нужд. В залог может быть представлены:
- объекты жилой и коммерческой недвижимости;
- земельные участки, выделенные под застройку;
- иная недвижимость — на усмотрение банка.
Кредиты под развитие бизнеса выдаются по 9,5% годовых, без условия обязательного страхования объекта залога. Комиссии за банковское обслуживание по кредиту отсутствуют. Среди прочих условий:
- в данном случае заемщиками могут выступать только граждане РФ;
- срок ведения предпринимательской деятельности — не менее 9 месяцев;
- максимальная сумма кредита — от 40% рыночной стоимости квартиры, но не более 6 млн. рублей;
- возможность погашения оговаривается отдельно: стандартный вариант — внесение определенной суммы равными долями. График можно обсудить, если у заемщика сезонный бизнес;
- заемщик должен проживать и вести бизнес в регионе, где есть отделение Альфа банка, но не более чем в 100 км от города, где находится такое отделение.
При оформлении заявки банк может затребовать документы, касающиеся коммерческой деятельности ИП. Это делается для оценки ликвидности бизнеса. После одобрения заявки ИП получает деньги на указанный расчетный счет.
Займ под залог и кредитная история
Заемщикам с плохой кредитной историей могут оформить кредит под залог при выполнении всех условий. В этом случае к квартире предъявят более жесткие требования. Срок рассмотрения заявки может быть продлен, а максимальная сумма — снижена.
Внимание! Банк оставляет за собой право отказать в кредите без объяснения причин.
Если заемщик добросовестно рассчитается с банком, условия договора могут быть пересмотрены.